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CENTRE D'AFFAIRES DE SAINTE-CATHERINE.

Bureau - Schoelcher REF EB00000000031IB
PRÉSENTATION

LOCALISATION ET ACCES

Le terrain est situé entre les quartiers Cluny, Plateau Fofo, Pointe des nègres et à la limite de Fort de France.

Par conséquent, il se trouve à l’extrémité Est de la ville de Schœlcher, au centre de la zone qui constitue l’extension naturelle de la commune vers l’agglomération plus importante de Fort de France.

Le site est bordé au Nord par la route Départementale (Avenue Louis Moreau Gottschalk) qui relie le giratoire de Cluny, au giratoire de Ravine Touza et de l’université, puis au bourg de la ville de Schœlcher.

Au sud, le terrain est situé au branchement d’une réserve foncière en vue de la réalisation du raccordement avec l’ancienne route de Schœlcher, au niveau de l’entrée du quartier Saint-Georges.

On y accède par la route départementale reliant Cluny au bourg de Schœlcher et par toute une série de voies communales passant par le quartier Poirier.

Il existe également, un accès piétonnier vers la cité Donatien située sur le territoire de la ville de Fort de France.

Le centre d’affaires est situé sur l’axe principal du lotissement qui relie la route départementale à l’ancienne route de Schœlcher.

CARACTERISTIQUES GENERALES DU CENTRE D’AFFAIRES

Le lotissement se développe sur une superficie de 61 079 m², il accueille des programmes de logements, d’activités, de commerces et de loisirs.

Le centre d’affaires est composé de deux bâtiments en R+3 + mezzanine, et d’un bâtiment en rez-de-chaussée + mezzanine.

Ces bâtiments s’élèvent sur deux niveaux de sous sol de 93 places de stationnement environ.

La surface hors œuvre brute totale est de 6438.82 m².

La surface de SHON est de 3 270.63 m².

La conception générale de l’opération tend à œuvrer dans le sens des économies d’énergie, tant au niveau des éléments structurels que des équipements. S’agissant des éléments structurels, il convient de noter :

- le respect des normes de Hautes Qualité Environnementales et des normes parasismiques,

- la réalisation de larges débords de dalle, formant corniche, d’une largeur variable de 1 à 2 m, permettant d’abriter les façades du rayonnement solaire ;

- La réalisation d’un auvent au rez-de-chaussée.

- la mise en place, devant les ouvertures, de brise-soleil ;

- l’utilisation de verre à contrôle solaire renforcé, pour les baies et fenêtres ;

- l’isolation thermique des combles et des toitures terrasse.

- Le choix d’une peinture claire avec un faible coefficient d’absorption pour les murs extérieurs.

Situation PPR : Les locaux sont situés en zone Blanche

Type de zone PLU : Le Centre d’Affaires Sainte Catherine se trouve en zone U2a.

SURFACE DISPONIBLE

La surface totale des locaux qui est réservée est approximativement de 1700 m² de SHON, répartie sur 2 bâtiments susceptibles d’être reliés par le biais d’une passerelle au niveau R+3.


- Batiment A :

R+3 263,50m² + MEZZANINE 86,50m²

- Batiment B :

RDC 1 avec murs 346,21m²

R+1 349,26m²

R+2 305,10m²

R+3 179,40m² + MEZZANINE 43,78m²

RDC 2 107,53m² + MEZZANINE 24,60m²

- Total plateaux : 1705,88m² (dont 154,88m² de mezzanine)

Le RDC, les niveaux R+1 et R+2 du bâtiment A ont été vendus à une administration qui les occupe actuellement.

Le lot mis à disposition dispose d’environ 70 places de parking ainsi que des places réservées aux personnes handicapées.

CONDITIONS FINANCIERES

- Le coût du loyer mensuel des locaux livrés à l’état brut /m² : 24 € HT / mois / m².

- Coût mensuel du loyer/m² des locaux livrés prêt à l’emploi : 37 € HT / mois / m²

- Montant annuel des charges locatives, environ 16 € HT / an / m².

Il faudrait rajouter à ces charges la taxe foncière qui serait refacturée au locataire.

DISPONIBILITE

Pour la livraison des locaux livrés prêts à l’emploi il faudra compter 6 mois après la signature du bail (si le propriétaire a à sa charge les travaux).

Si les travaux sont réalisés par le locataire, les locaux seront disponibles à la signature du bail (les locaux sont pris à l’état brut).



Prix : Prix indiqué + FA | Nos honoraires d’agence
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Liste des pièces à fournir pour le dossier :


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